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合肥奥园龙川玖著怎么样?奥园龙川玖著优缺点分析

发布时间:2020-10-14 22:30 阅读量:152 来源:贝壳新房

  合肥奥园龙川玖著怎么样?鉴于奥园龙川玖著当下在包河区淝河板块颇有热度,笔者就对这个项目进行点评。

  一、基础信息

  1、总占地约69.17亩

  2、项目共计19栋,14栋洋房,3栋小高层,2栋自持高层,共计1168套房源。

  3、容积率2.2,绿化率40%,机动车停车位1037个

  4、小高层公摊约18% 洋房公摊约13-14%

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  项目的容积率2.2不算低,但是高密度部分主要集中在自持的两栋高层和入市的三栋小高层上,体量不大,而11层、8层洋房占据了社区的主体,占比约80%。

  此外,项目还拥有约30-40米的平均楼间距,还有约400米环形跑道、八大组团式景观、部分楼栋首层架空、全龄段活动空间等配置,与板块内其它在售楼盘的规划差异不大。

  二、地段概述

  奥园龙川玖著位于龙川路与包河大道交口向东400米,处于淝河板块西端。整个板块的居住区主要聚集在此,项目周边有龙川雅居、蓝天花园、民康·葛大店花园、美生滨江花月等小区,人居氛围浓郁。

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  根据地图测算,从项目至合肥高铁南站的直线距离仅2.3公里。另外,目前4号线正在建设,而4号线大强路站C口就位于项目北边大约70米左右的距离,这一点算是项目的优势之一。地铁4号线南北走向,贯穿瑶海、包河、蜀山、高新四大城区,预计2021年通车,未来业主出行更为便利。

  三、周边资源

  1、教育资源:望湖小学教育集团葛大店南校区与项目一路之隔,还有合肥市第四十八中学(望湖校区)、新东方总部(建设中)在项目周边,优质教育资源较为丰富(项目学区具体以当年学区划分为准)。

  2、商业资源:项目自带约2300㎡商业,周边有约5万方成熟沿街社区商铺,4号线大强路站C出站口北侧还有约4万方商业地块规划。此外,项目邻近罍街、包河万达商圈,未来业主就近娱乐消费比较方便。

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  3、交通资源:坐拥包河大道、龙川路两条城市主干道,与地铁4号线大强路站(在建)C出站口仅约70米,出门即达,未来驱车或者乘坐地铁前往合肥各处都比较便利。

  4、环境资源:项目周边淝河智慧中央公园、淝河生态公园、望湖公园三大公园环伺,将会给业主带来比较优质的自然环境。

  四、项目总结

  目前淝河板块正处在上升期,奥园龙川玖著可分享板块价值红利;项目的地铁优势相当明显,是比较重要的加分项;社区有新风、静音、净水三大健康系统,户型设计合理,不同需求的改善客户都能找到合适的房源。