晴翠府楼盘值不值得买？南京晴翠府项目分析

晴翠府由卓越集团&金地商置&旭辉集团三家联合开发，分四个地块。其中住宅部分共计打造18栋15-26层小高层、高层产品，规划户数约1478户，容积率2-2.4，绿化率30-35%，得房率在76.65%-79.9%之间。

项目外立面采用仿石和仿金属漆一体板+局部造型铝板+局部真石漆的材料，同时项目的窗墙比也较高，不仅保证了较好的通风采光，在视觉上也给人产品的通透感。

社区内部景观则由著名的罗朗景观设计，以A地块悦麓生活馆、B地块贝趣俱乐部、C地块麓畔公园BAR三大主题产品体系形成自然社交化、全龄活力化、邻里亲密化、生活美学化等多样化生活场所。

此外，A地块商业及C地块商业为卓越旗下购物中心旗舰品牌——约10万方“卓悦汇广场”，自持约3.2万方华东地区首家京东MALL商业体；项目还将打造1栋27层、总高约150米的公寓楼。

晴翠府位于江北核心区、中央商务区、自贸区三区叠加区域，处于定山大道与浦滨路两条重要主干道交合而成的TOD“超级十字”之上。

区域内地铁4号线（一期通车、二期在建）、地铁11号线（在建）、地铁13号线（在建）、地铁15号线（规划）4大轨道交汇，堪称轨道上的江北，且依托24条过江通道、7条轨道交通、5条城际轨道，贯通南北，辐射范围囊括江南主城。

晴翠府是在建的地铁4号线二期浦江路上盖，出门即达，1站达到江北中央商务区站，4站过江到达河西CBD。

晴翠府周边教育资源齐全，从幼儿园到高中，均有配备，包括：鼓楼幼儿园、育英小学，南京一中，可完成一站式成长路径，另配备一所国际学校，托马斯国际学校。

晴翠府基于位置、地铁等因素，有较大的升值潜力。江北核心区作为南京重点发展地区，规划已初具雏形：江北第一高楼已出地面，地下城二期工程上马，随着各项重大规划项目的相继落地，长期来看，江核未来上涨可能性较大，有升值的空间。同时，晴翠府作为区域内少数地铁上盖的项目，同样会带来较大的升值潜力。

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